2023年到底要不要买房 2023房价走势该不该买房

2023年非必要不建议买房。尤其是人口外流、产业单一、远离中心城市的小城市。明年这类城市房价继续缓慢下跌，或是大概率事件，上车就意味着可能高位接盘，这基本已经达成共识；二则，从很多新一线、强二线城市开始全面取消限购来看，会引来很多人抛售小县城房产，选择到核心城市配置房产。现在媒体和专家都喊得很凶，好像不抓紧买房，明年房价又会坐上火箭一样，搞得人心惶惶。那些劝你赶紧买房上车的人，无非是想借机好下车罢了！

导致现在房地产市场持续低迷的原因主要有三个：

第一，房价在经历了20多年的上涨之后，国内楼市已经趋于饱和。资料显示，96%的家庭拥有一套房，41.5%的家庭拥有2套以上房产。现在不要说是中小城市，即使是在一线城市拥有多套房产的家庭占比也是很多的。如果再加上我国老龄化社会的到来，未来刚需将会越来越少。

第二，今年受到疫情反复，以及实体经济不景气的影响，不少企业都在裁员降薪，而且职场上的工作也越来越难找。所以，很多人不是收入减少，就是失业在家，忙着找工作，他们下调了对收入增长的预期，停止了购房计划，并且大家都开始重视储蓄存款的重要性。

第三，投资炒房需求纷纷退出房地产市场。资料显示，国内有13座重点城市的二手房挂牌量超过了10万套以上，其中就有成都、天津、武汉、广州、杭州等一、二线城市。投机炒房需求选择退出，主要是目前楼市缺乏赚钱效应。而且，未来国内将扩大房产税试点城市范围，炒房者的持房成本将会上升，所以，炒房者并不看好未来房地产市场，纷纷选择退出。

过去，随便买房都不会亏，现在如果还专挑价格便宜的房子买就不行了。便宜有便宜的道理，如地理位置差、开发商口碑不好、配套弱等，这类房子风险很大，就算配套会有一定预期，但是从规划到落实不知道还要多久，容易长期砸在手里。保障房将会对商品房市场形成分流。现在有越来越多的城市为低收入群体提供保障房，其中就包括了保障性租赁房、共有产权房等。未来刚毕业的大学生、外来务工人员等可以租住保障性租赁房，城市低收入家庭可以购买共有产权房。而随着各地保障房的不断入市，商品房市场需求被分流，房价将长期处于调整的趋势之中。