地下室漏水原因有哪些 地下室漏水一楼住户负责吗(3)

柔性防水层局部损坏的原因：

1)因防水层材料使用不当造成。防水层的材料指标达不到要求，施工厚度不足，工艺不当，两种或两种以上防水材料的使用不当会影响彼此的防水效果。

2)柔性防水层的薄弱环节在地下水的作用下被切断并开裂，整体柔性防水层的破损水穿过防水层。地下室底板的每条外角线都是一个锐角，在结构沉降过程中容易被切割和开裂。

3)卷材宽度大于1米，采用热熔或焊接结合。卷材粘结施工中如有问题，将影响防水性能。即使构造精确且正确，粘合剂本身的寿命也不长，并且不能满足耐久性要求。因此，单一的粘接是不够的，我们应该效仿国外的多通道粘接技术，这种技术既需要粘接，也需要封闭缝胶。

4)柔性防水层容易随混凝土缺陷一起穿孔和损坏。这是由于不均匀沉降和结构的大裂缝，导致柔性防水层的破坏。其次，当采用外防内粘法施工的楼板混凝土有较大的外空腔时，此时人们不知道也不能修补混凝土。防水层失去背面附着。在水压的作用下，局部防水层被破坏。

5)立面外防粘法柔性防水保护层的损坏或变形对防水层的局部损坏起作用。通常情况下，地下室柔性防水层是在结构混凝土成型后，采用外防粘法施工的。其优点是柔性防水层能更好地与结构混凝土结合。然而，目前大多数做法只在防水层外做砖保护层。当地下室下沉较大或进行回填施工时，防水层外的砖保护层可能变形、断裂或振动，局部破坏防水层。

建筑结构不当导致漏水的原因：

1)设备安装需要穿过地下室结构的通道周围漏水。当设备通过地下室结构安装时，将嵌入止水环。套管和结构混凝土之间的结合紧密，一般不会泄漏。然而，防水层和套管的不适当的细节导致设备管道和套管之间的漏水通道，主要是由于柔性防水层和套管的不合理组合，或者设备管道和套管之间的不精确的水通道。2)后浇带施工缝和沉降缝构造不当导致漏水。建筑物后浇带施工缝和沉降缝的施工方法取决于地下室的尺寸、深度、平面形状、地下水压力和周围土质。该部分施工不当造成漏水的原因主要是结构造型不当、材料不一致、施工过程中质量控制不严。