农村征地补偿标准国家有哪些规定 农村征地补偿金具体标准是什么？(5)

岳麓区政府答辩称：一是涉案房屋属于集体土地上的房屋。依据原国土资源部、湖南省人民政府关于农用地转用和土地征用的批复、审批单以及长沙市人民政府《征用土地方案公告》、勘测定界图红线图等，涉案房屋位于长沙市高科技园项目建设用地红线范围内。并且，根据长沙市国土资源局土地勘测定界技术报告，涉案项目共计征收集体土地 2839.69亩，可以认定再审申请人的房屋在征收的集体土地范围之内。二是合法的建筑面积应为 200㎡。根据再审申请人持有的望国土乡字第 335号《非耕地建房许可证》，同意使用的土地面积为 100㎡。根据相关法律规定，建筑物的合法建筑面积一律以建设用地批准文件为依据，超出部分不能认定为合法面积。故原审法院的认定并无不当。三是评估时点应为强拆行为发生时的 2009年 1月 9日。根据《中华人民共和国国家赔偿法》（以下简称《国家赔偿法》）第三十六条第八项之规定，对财产权造成其他损害的，按照直接损失给予赔偿。涉案房屋在 2009年 1月 9日被强制拆除且被生效判决确认违法，故对再审申请人造成的财产损失应当以该时点为评估时点。四是涉案房屋只能按照住宅用途进行赔偿。再审申请人及其父亲易桂秋均为非农业集体户口，涉案房屋系父亲在集体土地上所建，并办理了相关的村民建房手续。即使参照国有土地上房屋补偿标准进行赔偿，该房屋之性质仍为住宅。从再审申请人提交的证据看，房屋租赁协议大多是 1997年签订的，营业执照（复印件）显示颁证时间分别是强拆行为发生后的 2010年、 2017年以及 2019年，难以证明涉案房屋“居改商”的主张。五是应从评估的房地产价值中扣除土地价值。再审申请人父亲易桂秋作为非农户，并非村集体经济组织成员，不具备分配土地补偿费的身份资格。湖南华运房地产土地评估咨询有限公司（以下简称华运评估公司）遵循“房地一体”规则进行评估，除了房屋价值外，还包含了建房所用国有土地价值。考虑到易桂秋系按照村民宅基地建房办理的相关行政许可手续，就土地使用权取得未缴纳过出让金，建议在对房屋、土地价值一并进行评估，在计算最终赔偿金额时，根据最高人民法院司法解释之精神，对土地价值予以扣除。六是有关租金损失的赔偿请求难以成立。因涉案房屋属于住宅性质，不存在停产停业，对于租金损失的赔偿请求，依法不应予支持。七是有关动产损失的赔偿请求缺乏依据支持。岳麓区政府是在公证人员在场的情况下，安排工作人员对岳麓区枫林三路 282号第一、二栋房屋内的动产进行清点，按照实际情况制作财产清单，并将所有动产寄存在了柏家塘 49栋 5号房屋内，未造成动产损失。再审申请人出具的损失清单没有事实根据。综上，虽然强制拆除涉案房屋的行为违法，但是行政赔偿应当依照有关法律规定执行，恳请法院在查明案件事实的基础上依法裁判。